无物业小区如何管理

无物业小区一般都是由当地的村委会和街道办事处的人进行管理的，这种类型的小区一般都是多见于以前的老小区，老小区在建立的时候并没有考虑到小区物业方面的问题，不过现在各个城市对于老小区也都是有了纳入改造的计划，如果说小区一直得不到物业管理的情况下整体的居住环境也是会因此而受到影响的。 现在不少老小区也都是请了比较专业的物业公司来管理，在经过物业公司管理之后也是起到了明显的帮助，由此可见，一个小区的物业团队还是非常重要的。

物业如何管理好小区

物业公司一旦进驻小区后，就要全面负起责任，履行好各项物业管理义务，最大程度上保障业主的权益。 物业公司要定期对员工进行服务技能的培训，增强员工的服务意识，提高员工的工作积极性。 经常与业主进行友好的沟通，掌握业主的不同需求，使业主切切实实感受到物业服务的周到细致。 物业公司要和业主委员会建立起互相支持、互相配合的分工协作机制，两者形成合力，共同把小区管理得更加完善。

小区物业停车位的管理规定

现在很多小区物业对停车位的管理还是比较严格的，因为大部分家庭都有自己的私家车，而且在小区内部租了或者是购买了车位，那么小区的停车位就有名字，外来车辆是不可以占用业主的车位，可以停在公共车位当中，而且外来车辆必须要缴纳一定的停车费，每个小区物业公司制定的停车费标准都是不一样的。 如果是地下停车场，所有的费用都是归房地产开发商的，因为地下停车场的产权是属于房地产开发商的。

物业小区停车管理办法

现在基本上每个小区都有自己的物业公司，物业公司关于停车管理制定的方案肯定是不一样的，主要看物业公司的资质以及小区的环境，如果小区是高档小区，那么一般情况下外来车辆是绝对不可以进入小区内部的。 如果是一般小区，对于外来车辆基本上要先在物业管理处办理登记，登记之后才能够进入到小区内部，而且必须停在地上停车场，地上停车场是公共管理区域，一般情况下不需要支付任何的停车费。

物业小区停车收费管理办法

每个小区都是有相应的停车收费的管理方式，一般在小区里面的地上停车场都是可以免费停车的，地上停车场都是属于业主所有的，但如果是地下停车场，一般都是需要收费的，收费的标准也是需要结合实际的情况来进行确定。 在小区的管理区域停车收费每个月每辆车最高是需要70元，临时进入小区第一个小时内是不收费，而超过一个小时就是需要按照每小时2元来进行收取，而连续停车超过24个小时最高收取10元。

哪个部门管理物业公司

一般情况下，是当地住建部门下属的物业科来管理物业公司，但是在具体日常管理过程中，还有些其它的部门也会管到物业公司。 比如平时街道与物业公司的日常沟通最多，那派出所、城管局、安监局、环境、就业等部门也会管理到物业公司。 在物业运行上，也有税务、工商等等的部门对物业公司进行专业上的监管。 县官不如现管，如果物业做的不对，可以直接找物业公司沟通，或者找街道办就行。

物业公司属于哪个部门管理

现在每个城市都是有专门的物业管理处来对物业公司进行管制的。 有的城市会把这个管理处设置在城市的管理局当中，有一些会设置在房管所，如果涉及到费用方面的问题，那么可以直接向当地的税务局进行咨询。 如果在跟物业交接的过程当中出现了什么问题，都可以向城市的这些部门进行投诉，到时候会有专门的人员来进行调查，调查结果属实的，那么这家物业公司就要接受相应的处罚。

怎样管理物业公司

想要管理好一家物业公司，定期给自己制定一个目标，并且管理人不能有任何懒散不负责的态度，如果自己不严格要求自己，肯定无法管理好别人。 还有就是在管理员工的时候，不同的员工一定要用不同的方式，因为每个员工的性格都是不同的。最好定期给工作人员培训，提升工作人员的服务意识。因为物业人员在给业主服务的时候，一定不能跟业主起任何的冲突。